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作者: 來源: 發(fā)表時(shí)間: 2024-10-25 11:18
9月26日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào),“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),各地各部門迅速行動,抓存量政策落實(shí),抓增量政策出臺,打出一套政策“組合拳”。相關(guān)政策發(fā)布以來,效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),市場出現(xiàn)積極變化。
——編 者
調(diào)整或取消各類購房限制性措施,包括取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn);降低住房公積金貸款利率,降低住房貸款首付比例,降低存量貸款利率……有關(guān)部門近期出臺一系列政策,地方政府因城施策,支持居民剛性和改善性住房需求。
記者在各地采訪發(fā)現(xiàn),相關(guān)政策發(fā)布以來,效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),居民信心進(jìn)一步提振,新建住房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)積極變化。
首付、還貸壓力減輕,促使居民出手購房
浙江溫州市民林海帆最近定下了位于濱江商務(wù)區(qū)板塊的某樓盤主力小戶型,作為結(jié)婚的新房。
“新出臺的政策很給力!我是‘剛需族’,所以果斷出手了。”林海帆坦言,國家層面和溫州市級層面均出臺了購房新政策,綜合考慮,他決定買房?!叭ツ昃驮诳紤],一直在觀望?,F(xiàn)在不僅首套房首付比例降低了,房貸利率也降低了。作為青年群體,我在溫州購房還有相應(yīng)政策支持。”
在溫州,年齡未滿35周歲的新市民、青年人,在縣(市)行政區(qū)域內(nèi)購置家庭首套住房申請公積金貸款,可額外獲得15萬元共富安居額度,并且不受最高額度限制。
根據(jù)最新政策,首套房首付比例已降至15%,林海帆考慮商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”,“現(xiàn)在溫州首套房商貸利率比去年降低不少;首套房公積金貸款利率更低,還有額外的15萬元貸款額度。這些利好政策進(jìn)一步緩解了月供壓力?!?/p>
28歲的廣東茂名市民陳喜光也是為結(jié)婚購房。10月上旬,他果斷入手了一套新房?!笆赘?9萬元,靠自己的存款就可以支付。貸款利率下降,讓我的還款壓力減輕不少。”陳喜光說。
同樣在10月上旬,河南鄭州居民蘭靜決定告別租房生活,在鄭州二七區(qū)選購了一套建筑面積95.99平方米的住宅,總價(jià)約115萬元。蘭靜說,如今政策利好,購房負(fù)擔(dān)小了不少,不用再頻繁租房換房了。
剛性住房需求不斷釋放,改善性住房需求也在一定程度上得到滿足。
這兩天,家住江蘇南京江寧區(qū)秣陵街道的羅茜正在網(wǎng)上為新家挑選家具。羅茜不久前認(rèn)購了一套位于雨花臺區(qū)的商品房,面積為128平方米。
“購入改善性住房,如果首付比例較高,壓力會很大?!绷_茜介紹,拿目前認(rèn)購的這套住宅來說,當(dāng)初看房時(shí)首付比例為50%,需要一次性交納約200萬元。9月24日,新的政策發(fā)布,全國層面不再區(qū)分首套房二套房,統(tǒng)一最低首付比例為15%?!斑@對我來說真的是雪中送炭,曾經(jīng)遙不可及的住宅,現(xiàn)在也能‘夠得著了’?!绷_茜說,10月7日當(dāng)天,全家六口一起出動,完成了購房,首付金額為60萬元左右。
“要換大房子啦!”10月15日,在江西南昌青云譜區(qū)保利天匯項(xiàng)目售樓處,張琦和妻子簽完最后一份購房文件,很是興奮。
38歲的張琦,2016年回南昌工作結(jié)婚時(shí),買了一套80多平方米的婚房。后來一雙兒女相繼出生,家里的長輩時(shí)常來幫忙帶孩子,五六口人住在一起,家中置辦的東西也越來越多,房子已經(jīng)顯得擁擠。
“三四年前就開始看房子。”張琦說,雖然南昌早已放開限購,但較高的首付比例一直是“攔路虎”。“首付就要三四十萬元,利率也高,當(dāng)時(shí)的月供負(fù)擔(dān)不起。”
本輪政策調(diào)整后,首套房、二套房首付都降到了15%,貸款利率也下調(diào)不少,這讓張琦和妻子覺得劃算?!?5%,首付只要20萬元左右;利率降低,總利息就少了8萬多元。”心里盤算著之前看的房子,兩人一合計(jì),當(dāng)即拍板,“這個(gè)月就下手?!?/p>
“小區(qū)附近交通設(shè)施完善,離學(xué)校也近,大人上班、小孩上學(xué)都方便,明年交付后、裝修完就能住啦!”走出售樓處,張琦一家憧憬著搬入新房后的生活。
政策相繼落地,帶動房地產(chǎn)市場交易趨于活躍
利好政策疊加,提振購房者信心,直接帶動了房地產(chǎn)市場交易趨于活躍。
看房量明顯增加是王南南的直觀感受,作為保利江蘇營銷總監(jiān)的他對政策出臺后市場積極變化有直接感受。“今年8月份,我們每天一個(gè)樓盤平均只有7組客人看房。目前,每天平均要帶看20組客人?!蓖跄夏险f,以保利在江蘇的一個(gè)樓盤為例,僅10月期間,到訪量為467組,環(huán)比增長158%;實(shí)現(xiàn)認(rèn)購69套,環(huán)比提升246%。
近些天,南京房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。9月24日至10月22日,南京新建商品房認(rèn)購面積環(huán)比增長11.8%、同比增長28.3%,網(wǎng)簽成交面積環(huán)比增長78.8%、同比增長45.1%;二手房成交面積環(huán)比增長12.7%、同比增長24.1%,系列政策效應(yīng)持續(xù)釋放。
一攬子政策相繼落地,鄭州樓市產(chǎn)生了積極反應(yīng)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示:10月1日至10月22日,鄭州全市新建商品住房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)4868套,網(wǎng)簽面積54.39萬平方米,同比分別增長14.38%、7.02%;較9月1日至9月22日,分別增長36.82%、30.46%。
這樣的變化,二手房中介銷售薛華虎感受真切。進(jìn)入10月,他明顯忙了起來,帶著客戶看房,有時(shí)中午都來不及吃飯,“客戶大多是剛需群體,在附近上班。近期政策利好,首付降了,月供支出少了,給了業(yè)主和客戶信心,許多人也不再猶豫?!?/p>
南昌市房地產(chǎn)市場活躍度也顯著提升。10月19日上午10點(diǎn)左右,在南昌市紅谷灘區(qū)建發(fā)九龍觀唐項(xiàng)目售樓處,看房、選房的客戶絡(luò)繹不絕,詢價(jià)聲、交談聲、腳步聲,很是熱鬧。
“9月底以來,售樓處客流量滿滿,每天忙得腳不沾地,國慶假期和最近幾個(gè)周末,我們基本沒怎么休息過?!鄙潮P前,置業(yè)顧問盧志民轉(zhuǎn)過頭來,微側(cè)著身子向記者介紹,“這個(gè)月,我一個(gè)人手里就成交了15單,帶客戶看房不下50次,創(chuàng)今年新高?!?/p>
10月份以來,南昌市商品房成交量明顯提升。“10月1日至23日,全市新建商品房共網(wǎng)簽3431套,環(huán)比增長35.4%,同比增長26.1%;成交面積41.7萬平方米,環(huán)比增長63.2%,同比增長57.1%?!蹦喜凶〗ň珠_發(fā)管理科科長吁榕說,“二手房市場交易活躍,10月1日至23日共成交2089套,環(huán)比增長22.2%,同比增長10.0%?!?/p>
市場活躍態(tài)勢同樣發(fā)生在一些三、四線城市。10月1日至22日,溫州網(wǎng)簽新建商品房25.66萬平方米,同比增長19.17%;二手住房交易27.29萬平方米,同比增長25.81%。
在湖北襄陽民發(fā)·東津世紀(jì)城營銷中心,每天都有客戶前來了解房子的相關(guān)情況?!敖谖覀兘哟目蛻魯?shù)量有明顯上升,每周末有近30組,工作日也有十幾組?!泵癜l(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)密林說。
10月1日至23日,襄陽市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽成交面積約為11萬平方米,成交套數(shù)1003套,同比分別增長24%、27%,環(huán)比分別增長30%、32%。
“從中秋假期起,營銷中心的日來訪量比之前提升了一倍以上。國慶假期最多的一天接待了近50批客戶,良好的勢頭一直延續(xù)到了現(xiàn)在。”湖南省衡陽市保利閱江臺項(xiàng)目置業(yè)顧問譚彬說,僅她個(gè)人而言,近段時(shí)間平均每個(gè)周末要接待四五批客戶實(shí)地察看項(xiàng)目,“線上咨詢的,一天有十幾批次。”
多重政策推動下,衡陽樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢良好。9月24日至10月23日,衡陽市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積23.91萬平方米、金額14.29億元,環(huán)比分別增長105.06%、133.12%。
10月1日至22日,茂名全市在售樓盤已網(wǎng)簽合同1727套,同比增長14.83%;網(wǎng)簽金額14.04億元,同比增長18.34%。
用好用足政策工具,推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),各地因城施策,出臺了一系列舉措。
今年以來,南京市積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,結(jié)合市情研究出臺各項(xiàng)政策?!鞍ㄩ_展多批次住房消費(fèi)‘以舊換新’活動、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、制定住宅品質(zhì)改善提升舉措,為市場止跌回穩(wěn)奠定基礎(chǔ)?!蹦暇┦凶》勘U虾头慨a(chǎn)局副局長蔣海琴說。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,進(jìn)入10月,不少熱門樓盤到訪量和成交量均實(shí)現(xiàn)大幅增長。今年以來,圍繞“促消費(fèi)、消存量、穩(wěn)預(yù)期”,鄭州充分利用國家一系列政策契機(jī),先后推出購房契稅補(bǔ)貼、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、提高公積金借款額度、商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、存量房“賣舊買新、以舊換新”、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)等政策措施,從供需兩端發(fā)力,有效釋放了市場潛在需求,逐步促進(jìn)住房消費(fèi),穩(wěn)定市場預(yù)期。
今年下半年以來,南昌市用足用好政策工具,陸續(xù)出臺一系列政策措施,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。啟動住房“以舊換新”,對出售二手房購買新房的居民進(jìn)行補(bǔ)貼。發(fā)布推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施,優(yōu)化購房政策,調(diào)整供給結(jié)構(gòu),穩(wěn)定市場預(yù)期。
“前期政策措施的出臺,讓南昌市房地產(chǎn)市場早在9月初就出現(xiàn)初步回暖跡象。9月底,利好政策疊加、開發(fā)商讓利、區(qū)縣政府補(bǔ)貼等,更是提振了購房者的信心,減輕了購房負(fù)擔(dān),他們的入市意愿顯著增強(qiáng)?!庇蹰沤榻B。
前三季度,溫州房地產(chǎn)市場價(jià)格保持相對穩(wěn)定,銷售呈現(xiàn)上升趨勢。在供應(yīng)端,溫州“土拍規(guī)劃”更加注重購房者終端差異需求,實(shí)行差異化供應(yīng),更多高得房率、高品質(zhì)住宅入市;在需求端,溫州根據(jù)不同時(shí)期,推出系列促銷活動。
襄陽市住房和城市更新局聯(lián)合多部門推出落實(shí)舉措。“我們將首套房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,并推出第二套房‘商轉(zhuǎn)公’、住房‘以舊換新’等一系列優(yōu)惠措施,提振房地產(chǎn)市場。”襄陽市住建局監(jiān)管科副科長魯玥說,在供給端,襄陽市還積極落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,推動符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。
結(jié)合本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和行業(yè)、購房者需求,茂名市出臺《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》,并通過加大宣傳力度,開展優(yōu)惠購房活動等方式,將穩(wěn)樓市“組合拳”大禮包送到市民身邊。
“信心得到提振,房地產(chǎn)市場正處于進(jìn)一步向好的關(guān)鍵期。接下來,要持續(xù)加大政策支持力度,讓‘大禮包’惠及千家萬戶。用好用足調(diào)控政策工具箱,共同呵護(hù)市場信心,相信能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)?!泵蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長周小鵬說。(記者 賀林平、白光迪、張文豪、周歡、竇瀚洋、吳君、申智林)
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